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    바닥 철거할 때, '이 작업'이 필수인데 견적서에 없으면 업체에 바로 따지세요

    바닥 철거할 때, '이 작업'이 필수인데 견적서에 없으면 업체에 바로 따지세요

    "바닥재 교체하려고 철거 업체 불렀다가, 나중에 장판 들뜨고 울퉁불퉁해져서 다시 뜯었습니다."

    주변에서 생각보다 자주 듣는 이야기예요.
    문제는 철거가 잘못된 게 아니라, 그 다음 단계 하나를 빠뜨린 거였습니다.

    바닥 철거할 때, '이 작업'이 필수라는 말을 들어보셨나요?
    모르고 넘어가는 분들이 정말 많은데, 오늘 그 내용을 정확하게 짚어드릴게요.

    바닥 철거 후 남는 게 생각보다 많습니다

    장판이든 마루든, 기존 바닥재를 걷어내면 바닥이 깔끔하게 드러날 것 같죠?
    실제로는 전혀 그렇지 않아요.

    오랜 시간 바닥에 붙어 있던 본드 잔여물이 그대로 남습니다.
    굳어버린 본드는 손으로도, 기본 공구로도 잘 안 떨어져요.
    철거 후 바닥을 들여다보면 울퉁불퉁한 돌기들이 여기저기 솟아 있는 상태가 되거든요.

    이 위에 새 바닥재를 바로 깔면 어떻게 될까요.
    밟을 때마다 소리가 나거나, 시간이 지나면서 장판이 들뜨거나 꺾이기 시작합니다.
    특히 장판은 두께가 얇아서 바닥 면의 요철이 표면에 그대로 올라오는 경우가 많아요.
    심한 경우엔 6개월도 안 돼서 바닥재가 분리되기 시작하는 사례도 있어요.

    그래서 바닥 철거할 때, '이 작업'이 필수로 포함되어야 하는데, 그게 바로 '샌딩'입니다.

    샌딩이 뭔지, 정확히 알고 계세요?

    샌딩은 바닥 면을 기계로 갈아내는 작업이에요.
    전동 샌더 장비를 이용해서 굳은 본드 잔여물, 바닥재 찌꺼기를 제거하고, 표면을 최대한 평탄하게 만들어주는 거죠.

    단순히 청소하는 수준이 아닙니다.
    새 바닥재가 밀착해서 잘 붙을 수 있도록, 기초 면을 다시 다듬어주는 작업이에요.
    작업 시간은 방 크기와 잔여물 상태에 따라 다르지만, 보통 20평대 아파트 기준으로 반나절 정도 소요되는 편입니다.

    집을 새로 짓거나 리모델링할 때 기초 공사가 중요한 것처럼, 바닥 시공에서도 이 기초 다듬기가 전체 결과물을 좌우합니다.
    샌딩이 제대로 안 됐을 때 시공 퀄리티는 아무리 좋은 바닥재를 써도 절대 올라오지 않아요.

    바닥 철거할 때, '이 작업'이 필수인 이유가 바로 여기에 있습니다.
    샌딩 없이 진행된 공사는 벽 균열 메꾸지 않고 도배 바로 올리는 것과 같다고 보시면 됩니다.

    샌딩은 누가 해야 하는 건가요?

    이 부분에서 혼선이 생기는 경우가 꽤 많아요.

    "샌딩은 마루 시공업체에서 알아서 하는 거 아닌가요?"
    이렇게 생각하시는 분들도 있거든요.

    결론부터 말씀드리면, 샌딩은 바닥재 시공업체가 아니라 바닥 철거 업체에서 진행하는 게 일반적입니다.
    철거와 샌딩은 한 흐름으로 이어지는 작업이에요.
    철거하면서 본드 잔여물 상태를 직접 확인하고, 그 자리에서 바로 갈아내는 게 효율적이거든요.

    간혹 시공업체 측에서 "저희가 할게요"라고 하는 경우도 있어요.
    하지만 그건 일반적인 작업 순서가 아닐 수 있고, 책임 소재가 나중에 애매해지기도 합니다.
    나중에 바닥 문제가 생겼을 때 철거 업체와 시공 업체 사이에서 서로 책임을 미루는 상황이 실제로 발생하기도 해요.
    처음부터 철거 견적서에 샌딩 항목이 포함됐는지 명확하게 확인하는 게 훨씬 안전합니다.

    견적서에서 꼭 확인해야 할 것

    업체에 바닥 철거 견적을 받으셨다면, 견적서에 이 항목들이 있는지 바로 확인해보세요.

    첫째, '샌딩 작업' 혹은 '바닥 면 정리' 항목이 별도로 기재되어 있는지.
    둘째, 해당 항목에 비용이 책정되어 있는지.

    항목 자체가 없다면, 반드시 업체에 포함 여부를 물어봐야 합니다.
    "철거만 하고 샌딩은 별도"라는 업체도 있고, "기본 포함"이라고 하는 업체도 있어요.
    말로만 들으면 나중에 분쟁이 생길 수 있으니, 견적서에 항목이 명확히 적혀 있는지가 중요합니다.
    구두 약속은 현장에서 번복되는 경우가 생각보다 많기 때문에, 반드시 서면으로 확인해두세요.

    40년 경력 장인 네트워크를 보유한 마미견적서에서는 이런 부분까지 견적 단계에서 꼼꼼하게 확인해드리고 있어요.
    누적 3만 건의 시공 경험이 있다 보니, 현장에서 자주 생기는 실수들을 미리 잡아내는 게 가능하거든요.

    바닥재 종류에 따라 샌딩 강도가 달라집니다

    샌딩 작업의 강도와 횟수는 어떤 바닥재를 새로 깔 건지에 따라 달라집니다.
    이 부분도 철거 업체에 미리 알려주셔야 해요.

    마루 위에 다시 마루를 시공하는 경우는 상대적으로 두께 여유가 있어서 샌딩 기준이 조금 느슨해도 괜찮은 편이에요.
    반면 마루를 걷어내고 장판을 시공하는 경우가 샌딩이 가장 까다롭습니다.

    장판은 두께가 얇고 유연한 소재라서, 바닥 면 요철이 그대로 드러나거든요.
    돌기 하나만 있어도 장판 위에서 손으로 만지면 느껴질 정도예요.
    실제로 마루에서 장판으로 교체한 후 "바닥이 왜 이렇게 울룩불룩하냐"는 민원의 상당수는 샌딩 부족에서 비롯됩니다.
    그래서 마루에서 장판으로 바꾸는 공사에서는 샌딩을 훨씬 꼼꼼하게, 여러 번 해야 합니다.

    바닥 철거할 때, '이 작업'이 필수라는 사실과 함께, "장판으로 바꿀 건데요"라는 한 마디를 철거 업체에 미리 알려주는 것만으로도 작업 기준이 달라질 수 있어요.
    말 안 하고 그냥 넘기면 샌딩 강도가 낮게 설정될 수 있거든요.

    샌딩이 잘 됐는지 눈으로 확인하는 법

    작업 후에 직접 확인해볼 수 있는 방법이 있어요.

    손바닥으로 바닥 면을 쭉 밀어보세요.
    걸리는 느낌 없이 매끄럽게 쭉 나가야 합니다.
    중간에 툭툭 걸리거나 높낮이가 느껴지면 샌딩이 덜 된 거예요.
    이 경우엔 시공 전에 업체에 바로 재작업을 요청하는 게 맞습니다.

    눈으로도 확인이 가능해요.
    바닥에 낮게 시선을 맞추고 옆에서 빛을 비춰보면, 울퉁불퉁한 부분이 그림자로 드러납니다.
    이렇게 간단한 체크만 해도 시공 전에 문제를 잡아낼 수 있어요.

    업체를 믿더라도, 최소한 이 두 가지는 직접 해보시길 권해드립니다.
    나중에 "왜 이렇게 됐냐"고 따지는 것보다, 그 자리에서 바로 보완을 요청하는 게 훨씬 낫거든요.

    바닥 철거할 때 발생하는 폐기물 처리도 확인하세요

    샌딩 외에도 한 가지 더 체크할 게 있습니다.

    바닥 철거 후 발생하는 폐기물 처리가 견적에 포함되어 있는지예요.
    마루나 장판을 걷어내면 부피가 상당히 크고, 폐기물 처리비용이 별도로 청구되는 경우도 있어요.
    평균적으로 25평 이상 아파트 철거 시 폐기물이 1톤 이상 나오는 경우도 흔하기 때문에, 이 항목을 사전에 확인하지 않으면 예상 밖의 추가비용이 발생할 수 있습니다.

    이 부분도 사전에 견적서에서 확인하고 진행하는 게 맞습니다.
    철거 후 폐기물이 며칠씩 집 안에 쌓여 있으면 다음 시공 일정 자체가 밀릴 수 있거든요.

    샌딩 포함 여부, 폐기물 처리 포함 여부, 그리고 새로 시공할 바닥재 종류 공유.
    이 세 가지가 바닥 철거 공사를 진행하기 전에 꼭 확인해야 할 핵심입니다.

    바닥 철거할 때, '이 작업'이 필수라는 걸 모르고 그냥 진행했다가, 시공 후 문제가 생겨서 재시공까지 하게 된 사례는 생각보다 많아요.
    한 번 시공이 잘못되면 돈도 시간도 두 배로 들어가게 됩니다.

    서울·경기·인천 지역이라면 마미견적서(1566-2798)에서 무료로 견적을 받아보실 수 있어요.
    샌딩 포함 여부부터 바닥재 종류별 철거 기준까지, 현장 경험을 바탕으로 구체적으로 안내해드립니다.
    견적 비교 한 번 안 해보고 진행하는 거, 생각보다 많이 손해예요.

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    3초견적
    가볍게 물어봐 주세요! 상담을 망설일수록 원하시는 날짜에 시공을 못하실 수도 있습니다 😥
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