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전세 나가면서 도배 비용, 누가 내야 하는지 몰라서 그냥 다 냈어요.
이 말, 생각보다 정말 많은 분들이 하십니다. 18평 아파트 전세 도배 비용이 얼마인지도 모른 채 업체 부르고, 견적 받고, 그냥 사인했던 경험 있지 않으세요?
합리적인 금액인지 판단할 기준이 없으면 어떤 견적이든 그냥 맞는 줄 알게 됩니다. 오늘은 그 기준을 제대로 잡아드릴게요.
18평 아파트 기준으로 도배만 단독 시공하면 합지 벽지 기준 37만 원에서 55만 원 선입니다. 천장까지 포함하면 여기서 15만~20만 원 정도 더 올라가고요.
실크 벽지로 가면 50만 원 중반에서 시작해서 천장 포함 시 70만 원 안팎으로 올라갑니다. 같은 18평이라도 벽 상태, 자재 선택, 천장 포함 여부에 따라 최종 금액 차이가 꽤 납니다.
전세 세입자 입장에서는 어느 쪽이 유리할까요? 사실 이 부분이 핵심이거든요.
전세 계약 종료 후 도배를 원상복구 해야 하는 상황이라면, 합지 벽지가 훨씬 경제적입니다. 단가가 낮고 시공 속도도 빠르기 때문에 짧은 거주 기간에 맞는 선택이에요. 예를 들어 2년 단기 전세라면 합지로도 충분히 깔끔한 결과를 낼 수 있고, 퇴거 시 재시공 비용 부담도 훨씬 줄어듭니다.
반면 실크 벽지는 내구성이 좋고 청소가 쉬워서 장기 거주자나 자가 소유자에게 적합합니다. 비닐 코팅이 되어 있어 생활 스크래치에 강하고, 고급 인테리어 느낌도 나거든요.
전세 세입자라면 합지로도 충분합니다. 실크까지 올릴 필요 없이 자재 선택만 잘 해도 비용을 20만~30만 원 아낄 수 있어요. 다만 고급 무늬 합지나 다채색 조합을 선택하면 벽지당 2만~3만 원씩 추가될 수 있으니 이 점은 미리 확인하는 게 좋습니다.
퍼티는 벽면의 균열, 틈, 울퉁불퉁한 부분을 메우는 작업입니다. 이걸 생략하면 벽지가 시공 직후에는 깔끔해 보여도 수개월 내로 들뜨거나 갈라지기 시작해요. 특히 준공 10년 이상 된 아파트는 벽면 노후화가 진행된 경우가 많아서 퍼티 없이는 벽지 수명이 절반 이하로 짧아지는 경우도 흔합니다.
18평 아파트에서 퍼티 작업이 필요한 경우 추가 비용은 보통 20만~30만 원입니다. 적지 않은 금액이지만, 1년도 안 돼서 재시공하게 되는 상황보다는 훨씬 낫습니다.
벽에 손을 대봐서 울퉁불퉁하거나, 기존 벽지가 들뜬 곳이 여러 군데라면 퍼티 작업이 필요하다고 보면 됩니다. 현장 방문 없이 판단하기 어렵기 때문에, 시공 전 전문가가 직접 보는 게 가장 정확해요.
장판 비용은 두께에 따라 크게 달라집니다. 18평 기준으로 1.8mm는 35만~41만 원, 2.2mm는 57만~63만 원 수준이에요.
1.8mm는 전세 세입자나 단기 거주자에게 가성비 좋은 선택입니다. 2.2mm는 가장 대중적으로 많이 선택되는 두께로, 보행감과 내구성 면에서 균형이 잡혀 있어요. 브랜드 차이도 무시할 수 없는데, 같은 2.2mm라도 녹수, LG, KCC 등 제조사에 따라 단가와 품질이 달라지기 때문에 자재 브랜드를 반드시 견적서에서 확인해야 합니다.
아이가 있는 가정이나 노부모와 함께 사는 경우라면 3.2mm 이상을 고려해볼 수 있습니다. 방음 효과와 보행 쿠션감이 확실히 달라지거든요. 하지만 전세라면 1.8mm로도 충분한 경우가 대부분입니다.
참고로 걸레받이를 노본(비닐 소재)으로 선택하면 MDF 걸레받이 대비 약 10만 원 정도 절감이 가능해요. 작은 차이 같아도 전체 견적에서 유의미한 조정입니다.
18평 아파트 전세 도배 비용을 장판과 함께 계획한다면, 합지 벽지 + 1.8mm 장판 조합이면 90만 원 내외입니다. 합지 + 2.2mm는 110만~130만 원, 실크 + 2.2mm는 130만~150만 원 선이에요. 자재를 조금씩 조정하는 것만으로도 전체 예산을 30만~40만 원 줄이는 게 충분히 가능합니다.
퍼티 작업이나 이사 당일 시공, 야간 시공이 포함되면 여기서 30만~70만 원이 추가될 수 있습니다. 입주 중 시공도 10만 원 이상 비용이 올라가는 경우가 많고요.
시공 시간은 도배 + 장판 동시 진행 시 보통 하루, 현장 상태에 따라 이틀까지 걸릴 수 있습니다. 이사 날짜에 맞춰 계획하려면 최소 1~2주 전에는 업체와 일정을 잡아두는 게 좋아요.
이게 생각보다 많은 분들이 모르고 계신 부분입니다. 원칙적으로 임대차 계약 기간 중 자연적으로 발생한 벽지 변색이나 노후화는 임대인이 부담해야 합니다. 국토교통부 임대차 분쟁 조정 기준에서도 단순 변색은 세입자 귀책으로 보지 않기 때문에, 무조건 세입자가 내야 한다는 요구를 받으면 근거를 확인할 필요가 있어요.
세입자가 직접 손상을 낸 경우, 예를 들어 구멍을 내거나 오염이 심한 경우는 세입자 부담이 맞고요. 하지만 단순 변색이나 들뜸은 시간이 지나면서 생기는 자연 마모이기 때문에 임대인 책임 범위에 해당합니다.
퇴거 전 도배를 요구받는 경우라면 계약서 내용을 먼저 확인하고, 필요하다면 관련 분쟁 조정 제도를 활용하는 것도 방법입니다. 모르고 전액 부담하는 일이 없어야 하거든요.
견적서를 받을 때 단순히 총금액만 보는 분들이 많습니다. 하지만 같은 18평 기준이라도 천장 포함 여부, 퍼티 포함 여부, 걸레받이 종류, 자재 브랜드가 다르면 실제 시공 결과가 완전히 달라질 수 있어요. 견적서에 항목이 뭉뚱그려 적혀 있다면 반드시 세부 내역을 요청해야 합니다.
특히 자재 브랜드는 가격 차이가 꽤 납니다. 벽지 한 롤에 2만~3만 원씩 차이가 나는 경우도 있고, 장판 제품 역시 같은 두께라도 브랜드마다 내구성이 다릅니다.
싸게 보이는 견적이 실제로는 자재를 낮춘 것일 수 있고, 높아 보이는 견적이 오히려 포함된 항목이 많아서 그럴 수 있습니다. 항목별로 쪼개서 비교하는 습관이 필요해요.
저희 마미견적서는 40년 경력 장인 네트워크를 기반으로, 현장마다 직접 상태를 확인하고 항목별로 투명하게 견적을 드리고 있습니다. 누적 3만 건 시공 경험이 쌓이다 보니, 불필요한 항목을 끼워 넣거나 자재를 바꿔치기 하는 관행이 얼마나 많은지 누구보다 잘 알거든요.
18평 아파트 전세 도배 비용을 한 군데 견적만 받고 진행하셨나요? 그렇다면 비교 기준이 없는 상태에서 결정한 겁니다. 두 군데, 세 군데를 비교해봐야 내 상황에 맞는 금액이 보이기 시작해요.
서울·경기·인천 전 지역 무료 방문 견적을 진행하고 있습니다. 현장을 직접 보고 드리는 견적이라 전화 한 통으로 시작하실 수 있어요. 마미견적서(1566-2798)로 연락 주시면 일정 맞춰 바로 나가드립니다.
원하시는 날짜에 시공을 못하실수도 있습니다😥
1566-2798