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-법령규정
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② 대금결제 및 재화 등의 공급에 관한 기록: 5년 보관
③ 소비자의 불만 또는 분쟁처리에 관한 기록: 3년 보관
2) 전자금융거래법
① 전자금융에 관한 기록: 5년 보관
3) 통신비밀보호법
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- 파기방법
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- 파기기한
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[고객서비스]
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- 시행일: 2021년 10월 27일
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아파트 하자점검 대행업체를 알아보는 중이라면, 먼저 사전점검 일정이 나왔는지 확인하고 예약 가능한 날짜를 잡는 것이 순서입니다. 이 글은 업체를 쓸지 말지 정하는 기준, 예약부터 하자 접수까지의 흐름, 계약 전에 물어볼 항목을 차례로 안내합니다. 법령 기준은 2026년 10월 기준이며, 세부 내용은 단지 공지와 국가법령정보센터에서 최종 확인하세요.
신축 단지는 입주 전에 입주 예정자가 세대를 직접 살펴보는 사전방문 행사를 열어야 하며, 기간은 2일 이상입니다. 일정은 시공사가 보내는 초대장이나 단지 앱으로 안내됩니다.
예약은 선착순인 경우가 많아, 일정이 나오면 시간대부터 잡고 대행 신청을 맞추는 편이 안전합니다.

사진처럼 점검 도구를 갖춘 인력이 방문하는 방식이 일반적입니다. 당일 준비물은 아래와 같습니다.
직접 점검은 비용이 들지 않는 대신 시간이 오래 걸리고, 보이지 않는 부분은 놓치기 쉽습니다. 맡기면 수평·열화상·누수 같은 장비 점검과 접수 대행까지 받을 수 있습니다.
점검 경험이 여러 번 있고 가족 인원이 충분하다면 직접 해도 됩니다. 처음이거나 당일 시간이 짧다면 맡기는 쪽이 편합니다.
직접 점검한다면 현관에서 시작해 거실, 방, 주방, 욕실, 베란다 순으로 한 방향으로 돌면 빠뜨리는 곳이 줄어듭니다. 구역마다 벽·바닥·천장·창호·문을 나눠 보고, 발견한 곳에는 마스킹테이프를 붙인 뒤 사진을 찍어 두세요.
구역별로 볼 곳도 정해 두면 좋습니다. 거실과 방에서는 벽지 들뜸, 바닥재 틈, 문 개폐 소리, 창호 잠금 상태를 봅니다. 주방은 싱크대 문 정렬과 수전 물 빠짐, 욕실은 배수 속도와 타일 줄눈, 실리콘 마감을 확인합니다. 베란다에서는 바닥 물 고임과 결로 흔적, 모든 방의 콘센트와 스위치 작동도 빠뜨리지 마세요.
가능하면 낮 시간에 방문하세요. 자연광에서는 벽지 얼룩과 페인트 흠집이 더 잘 보입니다. 수전은 온수와 냉수를 모두 틀어 보고, 변기는 물을 여러 번 내려 확인하세요.

사전점검 때 놓친 하자는 입주 후에 신청하면 원인이 입주자 사용 때문인지 시공 때문인지 다툼이 생길 수 있습니다. 그래서 입주 전에 최대한 기록해 두는 것이 중요합니다.
사전점검에서 찍어 둔 사진과 접수 기록이 이후 보수 요청의 가장 큰 근거가 됩니다.
광고 문구의 '누적 세대 수'나 '만족도 1위'는 산정 기준이 업체마다 달라 비교 자료로 쓰기 어렵습니다. 아파트 하자점검 대행업체를 고를 때는 숫자보다 아래 질문에 구체적으로 답하는지 보세요.

답변이 모호하거나 추가 비용 설명을 피한다면 다른 곳과 비교하는 편이 좋습니다. 같은 조건으로 두세 곳에서 안내를 받으면 차이가 보입니다.
비용은 평형, 점검 인원, 접수·사후점검 포함 여부에 따라 달라지므로 일정한 시세를 단정하기 어렵습니다. 같은 단지 입주자 카페에서 공동구매를 하는 경우도 있는데, 이때도 서비스 범위를 서면으로 받아 두세요.
아파트 하자점검 대행업체와 계약할 때는 아래 표의 항목을 문자나 견적서로 남겨 두는 것이 분쟁을 줄입니다.
| 확인 항목 | 확인 이유 |
|---|---|
| 점검 범위(세대 내부·공용부) | 베란다·다용도실 포함 여부 차이 |
| 접수 대행 포함 여부 | 별도 비용이 붙는 경우 대비 |
| 사후점검 횟수 | 보수 완료 확인까지 포함되는지 |
| 취소·일정 변경 규정 | 단지 일정 변경에 대비 |
| 보고서 제공 방식 | 건설사 제출용 자료 확보 |
점검에서 나온 하자는 시공사 앱이나 현장 접수처에 등록합니다. 사진은 전체 모습과 근접 사진을 함께 남기고, 위치(방·벽면)를 적어 두면 처리가 빨라집니다.
아파트 하자점검 대행업체에 접수까지 맡겼다면 접수 번호나 접수 내역 화면을 받아 두세요. 나중에 어떤 건이 언제 등록됐는지 직접 대조할 수 있습니다.
같은 종류의 하자가 여러 곳에 있다면 방별로 목록을 만들어 정리하세요. 항목마다 위치, 증상, 사진 번호를 한 줄씩 적어 두면 보수 확인 때 빠진 건을 찾기 쉽습니다.

입주 후에는 공동주택관리법에 따른 하자담보책임 기간이 적용됩니다. 공종별 기간은 아래와 같습니다(공동주택관리법 시행령 별표, 기준일은 사용검사일 등).
| 공종 | 담보책임 기간 |
|---|---|
| 도배·타일·미장 등 마감공사 | 2년 |
| 방수공사 | 5년 |
| 구조체(철근콘크리트 등) | 10년 |
마감 하자는 기간이 짧아 입주 후 2년이 가기 전에 요청해야 합니다. 서면으로 남기는 방법은 인테리어 하자 보수 요청 방법 글에 정리해 두었습니다.

보수가 진행되면 접수한 목록과 하나씩 대조해 고쳐졌는지 확인하세요. 사후점검 때 고쳐지지 않은 건은 접수 내역을 첨부해 서면으로 다시 요청하고, 답변과 처리 일자를 기록해 두면 이후 협의에 도움이 됩니다.

보수가 끝난 뒤 도배나 바닥을 새로 하고 싶다면 도배 견적도 함께 비교해 볼 수 있습니다. 새집증후군 관리는 입주 전 신청 순서를 참고하세요.
단지마다 다르지만 입주 예정자 본인 확인이 필요한 경우가 많습니다. 신분증과 초대장을 챙기고, 가족 동반 서류는 단지 공지를 확인하세요.
점검은 하자를 찾아 기록하고 접수하는 일입니다. 보수 범위와 시기는 시공사가 결정하므로 사후점검으로 완료 여부를 확인해야 합니다.
사전점검일이 공지되면 바로 알아보는 것이 좋습니다. 인기 날짜와 시간대는 일찍 마감될 수 있습니다.
입주 후에도 담보책임 기간 안에는 보수를 청구할 수 있습니다. 발견 즉시 사진과 함께 서면으로 접수하세요.
원하시는 날짜에 시공을 못하실수도 있습니다😥
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