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비욘드 어디션 공사기간은 GS건설 발표 기준으로 약 1년 6개월이 목표입니다. 2026년 11월 12일 공개된 이 사업은 기존 아파트의 골조를 남기고 증축 없이 고치는 방식이어서, 재건축보다 일정이 짧다는 점이 핵심입니다. 공사 구간과 전체 사업 일정, 입주민이 챙길 점을 순서대로 정리합니다.
| 구분 | 회사가 밝힌 목표 |
|---|---|
| 실제 공사 | 약 1년 6개월(18개월) |
| 사업 추진~준공 전체 | 3년 이내 |
| 첫 사업 협약 | 2027년 중 체결 목표 |
| 잠재 대상 | 서울 약 260개 단지 |
모두 확정 일정이 아니라 목표치입니다. 단지마다 달라질 수 있으니 최종 내용은 GS건설 공식 발표와 단지 협약 자료로 확인하세요. 서울 약 260개 단지가 잠재 대상이라고 해도, 실제로 협약까지 이어질 단지가 몇 곳일지는 아직 알려지지 않았습니다.
착공부터 준공까지 약 18개월을 잡고 있습니다. 사업을 추진하는 단계부터 준공까지 합친 전체 기간은 3년 이내로 줄이는 방안입니다. 1년 6개월은 공사 구간이고, 3년은 준비 과정까지 포함한 숫자라 둘을 구분해서 봐야 합니다.
1년 6개월은 공사만, 3년은 준비부터 준공까지입니다.
비욘드 어디션 공사기간이 짧게 잡힌 이유는 대규모 철거와 증축, 골조·토목 공사를 하지 않기 때문입니다. 외관, 설비, 커뮤니티 시설, 세대 내부를 고치는 데 집중하는 구조입니다.

공사가 짧아지면 입주민이 다른 곳에서 지내는 이주 기간과 임시 거주 비용도 줄어들 수 있다는 것이 회사 설명입니다. 재건축이나 증축형 리모델링과 비교한 장점으로 내세우는 부분입니다.
GS건설은 기획, 설계, 인허가, 시공을 한 회사가 이어서 맡는 턴키 방식을 쓴다고 밝혔습니다. 단계 사이의 공백을 줄여 일정을 당기겠다는 취지입니다. 그래서 비욘드 어디션 시공 기간만 보지 말고 앞의 준비 단계도 함께 봐야 합니다.
단순 계산으로 전체 3년(36개월)에서 공사 18개월을 빼면, 협약·설계·인허가 같은 준비 구간은 최대 18개월 안팎이 됩니다. 다만 이는 상한 기준의 산술일 뿐 회사가 구간별 기간을 따로 밝힌 것은 아니어서, 실제 배분은 단지마다 달라질 수 있습니다. 이사 시점이나 전월세 계약 만기를 정할 때는 공사 18개월만이 아니라 준비 구간의 불확실성도 함께 고려해야 합니다.
세부 절차와 주민 동의 방식은 단지마다 다를 수 있어 지금 단계에서 일정표를 단정하기는 어렵습니다. 비욘드 어디션 공사기간 1년 6개월과 전체 3년의 차이는 결국 협약 전후의 준비 단계에서 갈립니다. 첫 협약이 내년 중 체결되는 것이 목표인 만큼, 지금은 실제 착공 시점을 예측하기 어렵고 설계와 인허가 속도에 따라 체감 일정도 달라집니다.
용적률이 높거나 단지 규모가 작아 재건축 사업성이 낮고, 증축형 리모델링도 어려운 아파트가 주요 대상입니다. 회사가 파악한 서울 내 잠재 단지는 약 260곳입니다.

세대당 분담금은 아직 공개되지 않았습니다. 이주 기간이 줄면 전월세와 대출 이자 부담이 줄 수 있지만, 실제 금액은 공사 범위와 협약 조건이 정해져야 계산할 수 있습니다.
비욘드 어디션 공사기간이 짧다고 비용 부담까지 가볍다고 단정할 수는 없습니다. 재건축이나 증축형 리모델링과 달리 골조와 용적률을 유지해 대규모 철거와 증축이 없다는 것이 회사 설명일 뿐, 분담금이 공개되지 않아 총비용을 서로 비교할 근거는 아직 없습니다.
입주민의 비용 부담과 원하는 개선 수준에 맞춰 공사 범위와 상품 구성을 유연하게 조정한다고 합니다. 세대 내부 공사도 비욘드 어디션 공사기간 안에 포함되는지, 마감재는 어디까지 선택할 수 있는지는 협약 때 확인할 부분입니다.
세대 내부 마감 비용을 미리 가늠하고 싶다면 도배 견적과 장판 견적 기준을 참고할 만합니다. 최근 직접 고친 집이라면 같은 공사를 중복하지 않도록 범위를 조정할 수 있는지 물어보는 것이 좋습니다.

신청 창구가 열렸는지 궁금하다면 비욘드 어디션 신청 방법 글에서 단지가 거치는 순서를 볼 수 있습니다.
또 하나, 회사가 밝힌 숫자는 대규모 골조 공사가 없다는 전제에서 나온 것입니다. 설비 노후도가 심하거나 공용부 범위가 넓어지면 일정이 달라질 여지가 있어, 협약서에 공사 범위와 준공 목표 시점이 어떻게 적히는지 보는 것이 안전합니다.
1년 6개월은 회사가 제시한 목표입니다. 단지 여건, 인허가, 공사 범위에 따라 달라질 수 있으니 확정 일정은 협약 이후 자료로 확인해야 합니다.
이주 기간과 임시 거주 부담을 줄이는 것이 목표라고만 알려져 있습니다. 거주 방식과 지원 내용은 아직 공개되지 않았습니다.
용적률이 높거나 규모가 작아 재건축과 증축형 리모델링이 모두 어려운 단지가 우선 검토됩니다. 확정된 대상 단지는 아직 없고, 첫 협약은 내년 중 체결이 목표입니다.
골조와 용적률은 유지하지만 외관, 설비, 커뮤니티, 세대 내부는 개선 대상입니다. 구체적인 평면 변경 범위는 단지별 협의 사항으로 보입니다.
원하시는 날짜에 시공을 못하실수도 있습니다😥
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